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Você já ouviu falar em valor venal? O nome pode parecer um pouco estranho e talvez não soe tão familiar, porém, quando falamos de propriedades e bens, esse termo importa e muito.
O valor venal diz respeito, principalmente, sobre imóveis e é muito utilizado para fazer os cálculos de impostos como IPTU e ITBI.
Mas, então, quem calcula este valor? Bom, na maioria das vezes quem faz o cálculo do valor venal são as Prefeituras Municipais, que devem levar em conta diversos fatores na hora de realizar essa conta como, por exemplo, o valor do metro quadrado e o terreno do local.
Sendo assim, o que o valor venal tem de tão importante no financiamento imobiliário? Para descobrir continue lendo este artigo.
O que é valor venal?
Em linhas gerais, o valor venal é um número estimado do valor de determinado bem – em sua grande maioria de imóveis e terrenos.
Mas, não se engane, o valor venal não diz respeito ao valor de mercado, afinal de contas ele não se altera e nem pode ser negociado. No mercado imobiliário, o valor venal é utilizado como base para definir o valor real pelo qual o bem será vendido.
O valor venal pode, portanto, representar a quantia mínima a qual um imóvel pode ser colocado à venda.
O que significa Valor Venal de Referência
Como explicamos acima, o valor venal não diz respeito ao valor real de um determinado imóvel e, em razão disso, é utilizado como referência para determinar a quantia pela qual o bem deve ser colocado no mercado.
É daí que vem o nome: valor venal de referência nada mais é do que a base de cálculos que levam à definição do valor de mercado de um imóvel. Algumas vezes é o valor mínimo do bem em questão.
Valor venal x Valor de mercado
No geral, a diferença do valor venal e do valor de mercado é que o último leva em conta muitos outros detalhes além da estrutura do imóvel.
O valor de mercado de um bem é definido não somente pelo terreno e estrutura do local, mas também pelo que cerca a propriedade. Portanto, é algo que pode variar de acordo com o bairro e a infraestrutura da região.
Por exemplo, um bairro próximo ao centro possui imóveis com valor de mercado alto, enquanto bairros mais afastados possuem um mercado imobiliário mais em conta.
O que muda entre um bairro e outro, no geral, não são as estruturas e terrenos maiores, que constituem o valor venal, mas sim o ambiente ao redor, e é isso que soma o valor de mercado.
Por que é importante saber o Valor Venal de um imóvel?
Além de servir para entendermos como impostos são cobrados em cima dos bens que possuímos, como o IPTU da sua casa, por exemplo, o valor venal é o fator levado em conta independente do valor de mercado.
Portanto, é essencial ter conhecimento desse número para entender tudo o que diz respeito ao seu bem.
De forma geral, ter consciência do valor venal da propriedade que deseja comprar ajuda você a negociar melhor o preço e facilita o entendimento dos processos pelos quais o imóvel passou para chegar ao valor estipulado pelo seu corretor, por exemplo.
Calcular Valor Venal
A fórmula utilizada para calcular o valor venal, para quem não curte muitos números, pode parecer confusa.
Isso porque ela leva em consideração diversos fatores acerca da propriedade, como localização, idade da construção, preço do metro quadrado e a finalidade que se destina o bem.
Considerando todos esse dados sobre o imóvel, para calcular o valor chegamos à fórmula: V = A x VR x I x P x TR.
Onde V é utilizado para o valor venal, A para área do bem, VR como o valor unitário do padrão residencial, I para a idade do imóvel, P para a posição e TR para suas características.
Onde tirar Certidão de Valor Venal
Como já mencionado anteriormente, quem calcula o valor venal de um imóvel é o Poder Público. Portanto, para tirar a certidão de valor venal da sua propriedade você pode acessar o site da Prefeitura da sua cidade ou ir até o local.
No site, acesse a área referente às certidões e busque pela opção de dados cadastrais de imóvel, lá você conseguirá emitir um documento que consta o valor venal do seu imóvel ou bem.
Como calcular Valor Venal em SP
O site da Prefeitura de São Paulo oferece a opção de calcular o valor venal de referência do bem de forma gratuita e online.
Basta ter em mãos o cadastro do imóvel, no caso, o número do IPTU, e a data. Na página será possível consultar o valor e os dados da propriedade. Simples, né?
E aí, entendeu o que é valor venal e como ele é importante no mundo imobiliário?
